Preguntas y Respuestas Frecuentes


Principales preguntas que hacen los extranjeros sobre la compra de bienes raíces en México

Los extranjeros y expatriados hacen muchas preguntas cuando se trata de comprar una propiedad o invertir en México, hay mucha información errónea sobre ser propietario de una propiedad en México para ciudadanos no mexicanos, hemos puesto una lista de las preguntas frecuentes y sus respuestas a educar mejor sobre el tema.

 

1- ¿Puede un extranjero comprar bienes raíces en México?
Sí, una persona de cualquier nacionalidad puede comprar legalmente un inmueble en México.

2- ¿Es seguro comprar bienes raíces en México?
Sí, pero debe contratar a un bufete de abogados que le proporcione una garantía de título y se asegure de recibir un título libre y claro.

3- ¿Puedo comprar una propiedad frente al mar en México?
Sí, sin embargo, la propiedad dentro de los 50 km de la costa de México o dentro de los 100 km de las fronteras de México se considera zona restringida y los extranjeros deben comprar a través de un fideicomiso. La propiedad se mantiene en un fideicomiso bancario con usted como beneficiario.

4- ¿Hay tarifas relacionadas con un fideicomiso?
Sí, el fideicomiso está sujeto a una tarifa de establecimiento y una tarifa de fideicomiso anual nominal.

5- ¿El fideicomiso es un contrato de arrendamiento?
No, aunque se mantiene en incrementos de 50 años, usted puede renovar el fideicomiso en cualquier momento. Su propiedad no se considerará un activo bancario.

6- ¿Cómo puedo comprar en zona restringida sin fideicomiso?
Los extranjeros pueden establecer una corporación mexicana y comprar a través de la corporación o convertirse en ciudadanos mexicanos.

7- ¿Necesito un fideicomiso si la propiedad no está en la zona restringida?
No, la propiedad fuera de la zona restringida se puede comprar sin un fideicomiso.

8- ¿Pueden los extranjeros comprar tierras ejidales?
No, la tierra ejidal no es propiedad privada y no tiene título. Si una parcela ejidal se vende sin el consentimiento de la comunidad, el comprador corre el riesgo de una batalla legal y, al final, el peor de los casos significa que la tierra será devuelta al propietario original.

9- ¿Por qué debería contratar un abogado si el Notario Público registra la transacción?
El Estado designa un Notario Público, sin embargo, este no puede asesorar y consultar a las partes durante la transacción ya que podrían encontrarse en una situación de conflicto de intereses. No pueden funcionar como su abogado. Su trabajo en esta situación es ser neutral, ya que el notario trabaja para el comprador, el vendedor y el gobierno. El abogado se asegurará de que no haya errores humanos u omisiones y de que el título de su propiedad esté registrado correctamente, revisará la cadena de propiedad, se asegurará de que el vendedor tenga derecho a vender y verificará que los impuestos y los servicios públicos se hayan pagado en su totalidad.

10- ¿Cómo protejo mi depósito?
México no tiene ninguna legislación que rija los agentes de custodia o las cuentas de garantía, como en otras partes de América del Norte. Elija un bufete de abogados autorizado para brindar servicios de depósito en garantía. Los fondos deben mantenerse en cuentas segregadas y aseguradas en Canadá o los EE. UU., Con instrucciones específicas sobre qué fondos se distribuirán y cuándo.

11- ¿Necesito comprar un seguro de título?
¡No! Si elige un bufete de abogados confiable y competente para que lo represente durante la compra de su propiedad inmobiliaria, ellos llevarán a cabo toda la diligencia debida, asegurándose de que su título de propiedad sea claro antes de proceder con el cierre. Elija un bufete de abogados que ofrezca una garantía de título sobre su inversión.

12- ¿Puede el gobierno mexicano tomar mi propiedad?
No, siempre que utilice los canales legales adecuados para comprar la propiedad y proteger su inversión.

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